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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈👯尔滨市住建局获悉，为规🈴范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🍼物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌝服务人退出住宅🌂项目的程序、监🌺督机制及应急保障作出系统🕉性规定，切实维护业主和🤲物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一⬛般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🌉依法组织住宅🖋项目业主共同决定。物业服📵务人所服务住宅项目出现🏮下列情形之一的，将被列为拟监督退💅出对象：将全部物业服务🆔转委托给第三人，或者将全🍢部物业服务支解后分别转📬委托给第🏆三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催😼交物业费，经区、县(市)物业行政主管部📥门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管😍物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物😮业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🖇物业服务合同终止后，拒不退出物业🔹管理区域的；未💕按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政📮主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交📲有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🚵主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于💉业主共有的经营收益，经区、县(市)物业⏮行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🦃部门认定，由物业服务🚯人负主要责任或🍗全部责任引发的重大群体🕒上访或越级上访😓事件、重大🦋安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🤮响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🤠共同决定终止物业服🌤务或解除物业📓服务合同的，业主委员会应当😃提前60日书面通知物🚖业服务人，并书面报告所在地⬇街道办事处；物业服务人决定终止🗜物业服务或🚁解除物业服务合同的，应当提前90日书面🚲通知业主委员会，并书面报💦告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🎮业🛒主依法作出共同决定、物业服务🥪人应当自书面🈲通知终止物业服务或者解🔭除物业服务合同之日起🌎三日内，将解约原因、解约时间😬等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域😣内显著位置进行公示，公示📐时间应不少于七日。

　　此外，业🍤主委员会应当在物业服务合👮同到期、解约或🚍终止物业服务时间前，依法选😎聘新的物业服务人🍶并签订物业服务合同，接受所在地街🐮道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍨门的指导和监督。业主委员🔸会应当与原➕物业服务人、新聘物业服务人协🧒商确定交接时间，并通知🏂所在地街道办事处。街道办事处现场🏁指导监督各方依法做🐘好预收的物业服务🔍费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🧜备和其他属于业主共有财🐑物的交接和登记🚽工作。

　　对📒于原物业服务人仍拒不退出🚳住宅项目或🚇拒不办理移交的，由业主❕委员会书面报告所在地街🥃道办事处，按照相应程🤳序处理。此外，在监😼督退出过程中，对于原物😹业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🔑门依据相应法🚏律法规规定予🎇以查处。监督退出过程中，对于原📕物业服务人存⛽在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🐔照物业服务企❣业信用信息🛢管理有关➡规定予以采集认定，记入电子👪信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🗄行政主管部门应当结合本地😦实际，组建应急物🔂业服务人库。同时，在住宅项目物业服务🛹退出中，业主委📈员会未能在规定时限内🎉选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🌲现中断，由街道办🧞事处组织在应急物业服😟务人库👥中确定应急物📚业服务单位，提供维持业🛥主基本生活服务事项的应急服务，并公示应急服🍱务的内容、期限和费💮用等相关情况。也可由🚵业主委员会组织🌼业主依法共同决👞定应急服务内容、标准⛹和费用等事宜。应急服务期限😱不得超过12个月，费用😧由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在📙街道办事处和区、县(市)物业行政主🚟管部门的指导下，继续依法🗺选聘新的物业服务人。应急服务期限🌅结束后，业主委员会🤖应当与应🕡急物业服务人、新物业服😤务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未⛽按照规定组织召😖开业主大会会议的，由街道办🍈事处责令限期召开；业主🔫委员会逾期仍未召开业🔈主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🤰道办事处指导和监督下🚗组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 愛音百合）