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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市❕住建局获悉，为规范物业服务市🛁场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅😭项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🧥服务人退出住宅项目的程🏩序、监督机☔制及应急保障🔯作出系统性规定，切✳实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业主委🤲员会应当依法组织住宅项目🌡业主共同决定。物业🕛服务人所服务🚙住宅项目出现下🧦列情形之一的，将📃被列为拟监督退出对象：将全🎨部物业服务转委托给第三人，或者将😩全部物业服务支解🎦后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🅰交物业费，经区、县(市)物业行政主管♏部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重❔影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🈷务项目的；违反法律、法规规🔩定或者物业服务合同约定，停🔭止物业服务的；被解聘或💠者物业服务合同终止后😣，拒不退出物业管理区⏮域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业👔行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行✒政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🚟主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🏈部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🔪部门认定，由物业服务人负😸主要责任或🏴全部责任引发的重大🕎群体上访或越级上访事件、重大♑安全生产责任事故，或其他性质恶🙇劣、危害严重、社会😨影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决👕定终止物业服务🎯或解除物业服务合同的，业主委员🚲会应当提前60日书🗣面通知物业服务人，并书面报告所在地🤖街道办事处；物业服🔁务人决定终止物业服务或🥔解除物业🕌服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地街道办🖥事处。同时，业主委员会🆓应当自业主依法作📠出共同决定、物业服务人应当自🛍书面通知🦉终止物业服务或者解☕除物业服务合同之🥣日起三日内，将解约原因、解约🥡时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅⚫项目区域内显著位❌置进行公示，公示时间应不😑少于七日。

　　此外，业主委员会📞应当在物业服务合同🐋到期、解约或终止物业🐽服务时间前，依法选聘新🕖的物业服务人并签🐖订物业服务合同，接受所在地街道办事❕处和区、县(市)物业行政主管部🛳门的指导和监督。业主委员会应💠当与原物业服务人、新聘物业服务人🔣协商确定交接时间，并通🌺知所在地街道办事处。街道办事处现场🐳指导监督各方依法做好预收的🃏物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用📘设施设备和其他属于业主共🏹有财物的交接和登记工🕳作。

　　对于原🧙物业服务人仍拒不退🦈出住宅项目或拒不📈办理移交的，由业🧠主委员会书面报告👉所在地街道办事处，按照相应程序🐂处理。此外，在监督退出📍过程中，对于原🐤物业服务人存🔃在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🈹政执法部门依据🈳相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中🦒，对于原物〰业服务人存💛在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主💍管部门按照物业服务💽企业信用信❓息管理有关规定予以💖采集认定，记入电子信🎮用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🗾门应当结合本地实🏀际，组建应急物🍋业服务人库。同时，在住宅项目📻物业服务退出中，业主委员会未能🤝在规定时限👙内选聘新物业服务人的，为防👌止物业服务出现中断，由街道办👕事处组织在应急物业服👣务人库中确定应急🥏物业服务单位，提供维🍻持业主基本生活服⬅务事项的应急服务，并公示应急👽服务的内容、期✋限和费用等相关情况。也可由业主委员💞会组织业主依法🎧共同决定应急服务内🕙容、标准和🚐费用等事宜。应急😏服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担🚾。

　　在应急服务期间，业主委员🛳会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🤒政主管部门的指导下，继续依法选聘新💹的物业服务人。应急🍣服务期限结束后，业主委员会👁应当与应急物业服务🗣人、新物业服务人🛠依法做好交接工作。《规则》提出，业主委💮员会未按照😫规定组织召开业主大会会议的，由街💂道办事处责令限期召开；业主委员会逾💅期仍未召开业主大会会议🙎的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🥊事处指导和➿监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 折原卡琳）